大房地产商:82．忠告_82．忠告

书号:41641 时间:2017/9/22 字数:4016

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　　陈金发确实看上了龙溪跑马场，他不是想买跑马场，而是想在龙溪跑马场所在地块建别墅区，连名字都想好了，叫龙溪山庄。主意是范真真出的。

　　范真真原本想借助网络利用小青楼导演一出借东风的好戏，却无形中给骑士大饭店免费做了一个天大的广告。

　　小青楼虽然不拆了，但是并不影响骑士大饭店的施工，因为小青楼的位置在东边，骑士大饭店的位置略微往西挪了一点，连设计都不用改就开始施工了，而且骑士基金还得到了一笔土地出让金的退款。范真真觉得自己像吃了个苍蝇。

　　那

陈金发请范真真和唐荣灿吃饭，席间陈金发愁眉苦脸地说：“姐，你和唐老板又是万象城又是香港花园，事业干得有声有

。老弟号称圈地大王，手里却一无地，二无项目，你们二位给出出主意，看老弟下一步搞点什么项目好？”

　　“金发，你自己有什么打算？”唐荣灿

脸堆笑地问。

　　“妈的，我看于宝山和马智华在北滩头搞起了一片别墅，势头很好，把我羡慕坏了，我也想搞个山庄别墅什么的，只是不知道在哪儿搞好一些，不像你，唐老板，香港花园虽然位于河滩地上，却离体育中心不到一千米，有林有水，黄金宝地啊！”陈金发嫉妒地说。

　　“金发，有一个地方搞别墅准行，姐不止一次去看过，有山有水，风景如画，而且离市区仅半个多小时的车程。只是不知道你有没有这个胆量拿下这块地。”范真真撺掇地说。

　　“姐，在东州房地产商中，除了你和老唐的地皮我不敢要，谁的地皮我不敢要？你说说，是一块什么样的黄金宝地？”陈金发拍着

脯说。

　　“金发，龙溪跑马场你敢要吗？那可是白昌星的心尖尖呀！”范真真不怀好意地说。

　　“你可真是我姐。姐，实话跟你说，我早就看上那块地了。妈的，把刀疤脸

出来以后，这小子在屋里待不住，我说你去龙溪跑马场散散心吧，去了以后，装作要买跑马场，先给我探探情况，老子看上那块地了。你们猜怎么着？刀疤脸去了以后，差点让白昌星的小情人拿猎

给崩了。”陈金发像讲评书似的说。

　　“金发，不是姐说你，你让刀疤脸

面还不是时候，太莽撞了。咱们花了那么多钱才把他

了出来，不能再让他惹祸了，要是再

出事端来，会牵连到你姐夫的。”范真真嗔道。

　　“姐，没事儿，龙溪跑马场在城边子上，没人认识刀疤脸。”陈金发不以为然地说。

　　“我可是提醒你，白昌星和石存山可是铁哥儿们，我听你姐夫说，石存山可盯上你了，你姐夫让你收敛点。”范真真板着脸说。

　　“姐，你和姐夫说说，把龙溪跑马场那块地批给我呗，白昌星我去摆平！”陈金发贪婪地说。

　　“这还不就是你姐夫一句话的事，但是我估计白昌星是不会把跑马场卖给你的。”范真真挑拨道。

　　“姐，你放心，只要姐夫答应让我开发龙溪山庄，龙溪跑马场我要定了。”陈金发说完，将一

杯啤酒一口闷进了嘴里。

　　在森豪集团和东州建工都认可的情况下，东州市仲裁委聘请清江省建筑工程质量监督检验中心和清江大顺国金工程咨询有限公司就工程质量和工程造价进行了独立的第三方鉴定。

　　经过两个月的等待，两个鉴定结果先后出炉了。质量鉴定报告称，森豪国际中心地下部分钢结构出现垂直偏差，未达到《钢结构工程质量验收规范》；已完成的96．8％的钢柱焊

达到BIl标准，不会影响结构安全；在考虑已完工结构施工偏差和上部结构采取纠错措施后，可

足现行设计规范的要求。造价鉴定显示，已完成的工程总造价约为三亿五千万。

　　然而，两个鉴定出炉后，并未缓解森豪集团与东州建工的紧张气氛，在仲裁庭上，东州建工法律合约部部长与以森豪集团首席法律顾问身份出庭的罗依倩进行了

烈的争论。

　　对方认为，造价鉴定不可能完全抛开建工初始的工程预算，初始的合同价款已经低于成本了，按照这个造价鉴定，东州建工亏损定了。罗依倩则认为，预算和质量之争要回到

合同之争上来，才有一个衡量标准。结果导致仲裁失败。

　　正当森豪集团准备向中山区人民法院起诉东州建工之际，万鸣武突然调任市规划委主任，而原来市规划委主任顾长山调任市国土资源局局长。

　　调令下来前，万鸣武就得到了消息，走之前他非要请白昌星吃饭。白昌星知道万鸣武是找他催要森豪国际中心欠下的85％的土地出让金，推托有事想拒绝。万鸣武在电话里说了一句让白昌星脑门子发麻的话，白昌星听了这句话立即就答应了。

　　晚上，这顿饭安排在北都大饭店鹿鸣

餐厅。万鸣武谁也没找，只请了白昌星一个人。白昌星到时，酒菜已经上齐了。两个人寒暄了几句坐下后，万鸣武的情绪显得很惆怅。

　　“鸣武，好好的怎么要调你去市规划委呢？只不过是与顾长山掉了个过儿，没多大意义嘛！”白昌星自己点了一支哈瓦那雪茄深

一口说。

　　“对我没什么意义，对何振东意义可就大了。昌星，下周我就去市规划委了，这周你最好把森豪国际中心欠下的土地出让金补齐，不然的话，你可能遇上大麻烦！”万鸣武认真地说。

　　“什么麻烦？无非就是顾长山上门催债呗！”白昌星无所谓地说。

　　“没那么简单。昌星，年初国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营

土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求各地在今年8月31

前将历史遗留问题处理完毕，开发商必须及时缴纳土地出让金而且需在两年内实施开发，否则政府可把该土地收回。这份文件明确宣告

止土地协议出让的闸门将在8月31一

后彻底关闭。”

　　万鸣武还没说完，白昌星

嘴说：“鸣武，不就是71号文件吗？房地产界都知道‘8．31大限’啊。只是我不明白，森豪集团除了欠点土地出让金，又没有什么历史遗留问题，这跟我有什么关系？”

　　“昌星，我一直以为你小子老谋深算，怎么今天犯起糊涂来了？你也不想一想，我为什么被调到市规划委，而顾长山却被调到市国土局，还不是何振东觉得顾长山更像他的一条狗，比我好用。森豪集团与天娇集团的恩怨，东州房地产商谁不知道？我估摸着你不趁我在时赶紧

齐土地出让金，怕是我走后你再想

，顾长山都不会要了。”万鸣武话里有话地

　　“不要了？笑话，我去

土地出让金，市国土资源局局长不让收，这是什么道理？”白昌星不解地问。

　　“昌星，说一千道一万，森豪国际中心那块地你就不应该从于宝山手里买？你也不想想，于宝山的便宜是好占的？目前森豪国际中心已经停工几个月了，我不知道森豪集团和东州建工的官司还得打多久，我只知道，作为老朋友有责任提醒你，防人之心不可无啊！”万鸣武的话让白昌星很受触动，但是森豪国际中心无论如何也不能算历史遗留的烂尾楼，只要在8月31

前

齐土地出让金，何振东再有权也不能明火执仗地抢吧？

　　“鸣武，无论如何，我得谢谢你的一片好意。只是这么大一笔钱一周时间我根本凑不齐，但是我保证半个月内一次

齐。”白昌星诡谲地说。

　　“昌星，反正利害关系我都跟你讲了，但愿是我多虑了，不过，我可提醒你，明天上午，夏闻天就主持市政府常务会议，专题研究土地历史遗留问题，东州马上就要刮起一场史无前例的土地风暴。今天一天我的手机都快被打爆了，许多房地产商都坐不住了，都想从我这儿打探点消息。我估计市政府常务会议开完，市国土资源局就得唱‘空城计’。实话告诉你，这次土地风暴来势汹汹啊，一些水性不好的房地产商必然要梦断房地产江湖了。”万鸣武加重了语气说。

　　“鸣武，森豪集团目前只有两个大项目，一个是森豪国际中心，另外一个就是骑士大饭店，都是东州的地标

建筑，也是‘金街银带’的重点工程。鸣武，森豪集团这艘大船什么风暴没见过，不是都过来了吗？2002年5月国土资源部就签发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，也就是11号令，明确叫停土地协议出让方式，而代之招、拍、挂方式。在此之前，东州市近九成以上的土地通过协议方式转让，因此ll号令被业界称为‘土地革命’。但是随后6月份东州市政府又出台了33号文件，其中规定，绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目、高科技项目等四类经营

用地仍可以协议出让。这段日子，使协议出让继续存在，因此也催生了各地赶搭土地出让金末班车的狂

。骑士大饭店无疑是借危旧房改造项目签的出让协议，而森豪国际中心是在2002年以前就签了转让协议，来龙去脉你最清楚了。‘土地革命’没成功，‘土地风暴’就真的刮得起来？会不会‘8．31大限’后又开个什么新口子也未可知呀！”白昌星质疑地说。

　　“昌星，你太乐观了。市场经济是汪洋大海，政商博弈，失败的只能是商。泰坦尼克号大不大，不是也沉在北冰洋了吗，昌星，靠侥幸心理做生意早晚要触礁的，何况，你的对手是外号土地

的范真真。这个女人太工于心计了，即使是《红楼梦》里的王熙凤也不是她的对手，老

巨滑的何振东是何等的城府，还不是让她玩

于股掌之间。昌星，以森豪集团的实力，那点土地出让金有什么凑不齐的，我还是劝你在我走之前赶紧

齐了，夜长梦多啊！”万鸣武苦口婆心地说。

　　“老兄，三个亿呀，哪家房地产公司能在一周内凑齐？容我半个月，你放心去市规划委上任，我半个月准

齐。”白昌星赖皮地说。

　　“好好好，昌星，反正我作为朋友该说的都说了，听不听由你。真要是出什么岔头，你可别埋怨我。”万鸣武冷着脸说。

　　“鸣武，瞧你说的，我这些年干房地产没少仰仗着你，感激还来不及呢，还敢埋怨你！来，我敬你一杯！”

　　白昌星拿起茅台酒瓶给万鸣武

上，

脸堆笑地端起了酒杯。 WａNDａXs.ｃｏＭ

万达小说网 > 官场小说 > 大房地产商作者:王晓方	书号:41641 时间:2017/9/22 字数:4016
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陈金发确实看上了龙溪跑马场，他不是想买跑马场，而是想在龙溪跑马场所在地块建别墅区，连名字都想好了，叫龙溪山庄。主意是范真真出的。　　范真真原本想借助网络利用小青楼导演一出借东风的好戏，却无形中给骑士大饭店免费做了一个天大的广告。　　小青楼虽然不拆了，但是并不影响骑士大饭店的施工，因为小青楼的位置在东边，骑士大饭店的位置略微往西挪了一点，连设计都不用改就开始施工了，而且骑士基金还得到了一笔土地出让金的退款。范真真觉得自己像吃了个苍蝇。　　那陈金发请范真真和唐荣灿吃饭，席间陈金发愁眉苦脸地说：“姐，你和唐老板又是万象城又是香港花园，事业干得有声有。老弟号称圈地大王，手里却一无地，二无项目，你们二位给出出主意，看老弟下一步搞点什么项目好？” 　　“金发，你自己有什么打算？”唐荣灿脸堆笑地问。　　“妈的，我看于宝山和马智华在北滩头搞起了一片别墅，势头很好，把我羡慕坏了，我也想搞个山庄别墅什么的，只是不知道在哪儿搞好一些，不像你，唐老板，香港花园虽然位于河滩地上，却离体育中心不到一千米，有林有水，黄金宝地啊！”陈金发嫉妒地说。　　“金发，有一个地方搞别墅准行，姐不止一次去看过，有山有水，风景如画，而且离市区仅半个多小时的车程。只是不知道你有没有这个胆量拿下这块地。”范真真撺掇地说。　　“姐，在东州房地产商中，除了你和老唐的地皮我不敢要，谁的地皮我不敢要？你说说，是一块什么样的黄金宝地？”陈金发拍着脯说。　　“金发，龙溪跑马场你敢要吗？那可是白昌星的心尖尖呀！”范真真不怀好意地说。　　“你可真是我姐。姐，实话跟你说，我早就看上那块地了。妈的，把刀疤脸出来以后，这小子在屋里待不住，我说你去龙溪跑马场散散心吧，去了以后，装作要买跑马场，先给我探探情况，老子看上那块地了。你们猜怎么着？刀疤脸去了以后，差点让白昌星的小情人拿猎给崩了。”陈金发像讲评书似的说。　　“金发，不是姐说你，你让刀疤脸面还不是时候，太莽撞了。咱们花了那么多钱才把他了出来，不能再让他惹祸了，要是再出事端来，会牵连到你姐夫的。”范真真嗔道。　　“姐，没事儿，龙溪跑马场在城边子上，没人认识刀疤脸。”陈金发不以为然地说。　　“我可是提醒你，白昌星和石存山可是铁哥儿们，我听你姐夫说，石存山可盯上你了，你姐夫让你收敛点。”范真真板着脸说。　　“姐，你和姐夫说说，把龙溪跑马场那块地批给我呗，白昌星我去摆平！”陈金发贪婪地说。　　“这还不就是你姐夫一句话的事，但是我估计白昌星是不会把跑马场卖给你的。”范真真挑拨道。　　“姐，你放心，只要姐夫答应让我开发龙溪山庄，龙溪跑马场我要定了。”陈金发说完，将一杯啤酒一口闷进了嘴里。　　在森豪集团和东州建工都认可的情况下，东州市仲裁委聘请清江省建筑工程质量监督检验中心和清江大顺国金工程咨询有限公司就工程质量和工程造价进行了独立的第三方鉴定。　　经过两个月的等待，两个鉴定结果先后出炉了。质量鉴定报告称，森豪国际中心地下部分钢结构出现垂直偏差，未达到《钢结构工程质量验收规范》；已完成的96．8％的钢柱焊达到BIl标准，不会影响结构安全；在考虑已完工结构施工偏差和上部结构采取纠错措施后，可足现行设计规范的要求。造价鉴定显示，已完成的工程总造价约为三亿五千万。　　然而，两个鉴定出炉后，并未缓解森豪集团与东州建工的紧张气氛，在仲裁庭上，东州建工法律合约部部长与以森豪集团首席法律顾问身份出庭的罗依倩进行了烈的争论。　　对方认为，造价鉴定不可能完全抛开建工初始的工程预算，初始的合同价款已经低于成本了，按照这个造价鉴定，东州建工亏损定了。罗依倩则认为，预算和质量之争要回到合同之争上来，才有一个衡量标准。结果导致仲裁失败。　　正当森豪集团准备向中山区人民法院起诉东州建工之际，万鸣武突然调任市规划委主任，而原来市规划委主任顾长山调任市国土资源局局长。　　调令下来前，万鸣武就得到了消息，走之前他非要请白昌星吃饭。白昌星知道万鸣武是找他催要森豪国际中心欠下的85％的土地出让金，推托有事想拒绝。万鸣武在电话里说了一句让白昌星脑门子发麻的话，白昌星听了这句话立即就答应了。　　晚上，这顿饭安排在北都大饭店鹿鸣餐厅。万鸣武谁也没找，只请了白昌星一个人。白昌星到时，酒菜已经上齐了。两个人寒暄了几句坐下后，万鸣武的情绪显得很惆怅。　　“鸣武，好好的怎么要调你去市规划委呢？只不过是与顾长山掉了个过儿，没多大意义嘛！”白昌星自己点了一支哈瓦那雪茄深一口说。　　“对我没什么意义，对何振东意义可就大了。昌星，下周我就去市规划委了，这周你最好把森豪国际中心欠下的土地出让金补齐，不然的话，你可能遇上大麻烦！”万鸣武认真地说。　　“什么麻烦？无非就是顾长山上门催债呗！”白昌星无所谓地说。　　“没那么简单。昌星，年初国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求各地在今年8月31前将历史遗留问题处理完毕，开发商必须及时缴纳土地出让金而且需在两年内实施开发，否则政府可把该土地收回。这份文件明确宣告止土地协议出让的闸门将在8月31一后彻底关闭。” 　　万鸣武还没说完，白昌星嘴说：“鸣武，不就是71号文件吗？房地产界都知道‘8．31大限’啊。只是我不明白，森豪集团除了欠点土地出让金，又没有什么历史遗留问题，这跟我有什么关系？” 　　“昌星，我一直以为你小子老谋深算，怎么今天犯起糊涂来了？你也不想一想，我为什么被调到市规划委，而顾长山却被调到市国土局，还不是何振东觉得顾长山更像他的一条狗，比我好用。森豪集团与天娇集团的恩怨，东州房地产商谁不知道？我估摸着你不趁我在时赶紧齐土地出让金，怕是我走后你再想，顾长山都不会要了。”万鸣武话里有话地　　“不要了？笑话，我去土地出让金，市国土资源局局长不让收，这是什么道理？”白昌星不解地问。　　“昌星，说一千道一万，森豪国际中心那块地你就不应该从于宝山手里买？你也不想想，于宝山的便宜是好占的？目前森豪国际中心已经停工几个月了，我不知道森豪集团和东州建工的官司还得打多久，我只知道，作为老朋友有责任提醒你，防人之心不可无啊！”万鸣武的话让白昌星很受触动，但是森豪国际中心无论如何也不能算历史遗留的烂尾楼，只要在8月31前齐土地出让金，何振东再有权也不能明火执仗地抢吧？　　“鸣武，无论如何，我得谢谢你的一片好意。只是这么大一笔钱一周时间我根本凑不齐，但是我保证半个月内一次齐。”白昌星诡谲地说。　　“昌星，反正利害关系我都跟你讲了，但愿是我多虑了，不过，我可提醒你，明天上午，夏闻天就主持市政府常务会议，专题研究土地历史遗留问题，东州马上就要刮起一场史无前例的土地风暴。今天一天我的手机都快被打爆了，许多房地产商都坐不住了，都想从我这儿打探点消息。我估计市政府常务会议开完，市国土资源局就得唱‘空城计’。实话告诉你，这次土地风暴来势汹汹啊，一些水性不好的房地产商必然要梦断房地产江湖了。”万鸣武加重了语气说。　　“鸣武，森豪集团目前只有两个大项目，一个是森豪国际中心，另外一个就是骑士大饭店，都是东州的地标建筑，也是‘金街银带’的重点工程。鸣武，森豪集团这艘大船什么风暴没见过，不是都过来了吗？2002年5月国土资源部就签发了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，也就是11号令，明确叫停土地协议出让方式，而代之招、拍、挂方式。在此之前，东州市近九成以上的土地通过协议方式转让，因此ll号令被业界称为‘土地革命’。但是随后6月份东州市政府又出台了33号文件，其中规定，绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目、高科技项目等四类经营用地仍可以协议出让。这段日子，使协议出让继续存在，因此也催生了各地赶搭土地出让金末班车的狂。骑士大饭店无疑是借危旧房改造项目签的出让协议，而森豪国际中心是在2002年以前就签了转让协议，来龙去脉你最清楚了。‘土地革命’没成功，‘土地风暴’就真的刮得起来？会不会‘8．31大限’后又开个什么新口子也未可知呀！”白昌星质疑地说。　　“昌星，你太乐观了。市场经济是汪洋大海，政商博弈，失败的只能是商。泰坦尼克号大不大，不是也沉在北冰洋了吗，昌星，靠侥幸心理做生意早晚要触礁的，何况，你的对手是外号土地的范真真。这个女人太工于心计了，即使是《红楼梦》里的王熙凤也不是她的对手，老巨滑的何振东是何等的城府，还不是让她玩于股掌之间。昌星，以森豪集团的实力，那点土地出让金有什么凑不齐的，我还是劝你在我走之前赶紧齐了，夜长梦多啊！”万鸣武苦口婆心地说。　　“老兄，三个亿呀，哪家房地产公司能在一周内凑齐？容我半个月，你放心去市规划委上任，我半个月准齐。”白昌星赖皮地说。　　“好好好，昌星，反正我作为朋友该说的都说了，听不听由你。真要是出什么岔头，你可别埋怨我。”万鸣武冷着脸说。　　“鸣武，瞧你说的，我这些年干房地产没少仰仗着你，感激还来不及呢，还敢埋怨你！来，我敬你一杯！” 　　白昌星拿起茅台酒瓶给万鸣武上，脸堆笑地端起了酒杯。 WａNDａXs.ｃｏＭ